1948年冬，上海林森路仁康裏23號的二層石庫門老房。該房本屬於報館校對孔有文（魏鶴齡 飾），抗戰時期被漢奸侯義伯（李天濟 飾）霸佔，孔由房主淪爲房客。抗戰後，
1948年冬，上海林森路仁康裏23號的二層石庫門老房。該房本屬於報館校對孔有文（魏鶴齡 飾），抗戰時期被漢奸侯義伯（李天濟 飾）霸佔，孔由房主淪爲房客。抗戰後，侯搖身一變，成爲南京國防部科長，每週六到上海“買進賣出”。除孔之外，小商販蕭老闆（趙丹 飾）一家和中正第一中學教員華潔之（孫道臨 飾）一家也是這裏的房客。三家房客相聚商議，卻不齊心，只得各謀出路。 華到學校求房，因不願出賣朋友而拒絕了校長（李保羅 飾）的拉攏，不久便因罷教事件牽連被捕。華妻（上官雲珠 飾）四處奔走無果，無奈向侯求助，侯卻趁機勾引。 孔找房未果，無處可搬。侯買通流氓（章志直 飾），連打帶砸。 蕭向侯借高利貸“軋金子，頂房子”，先被衆人圍毆，隨後金價上漲，雞飛蛋打。 三家房客走投無路，終於團結起來與惡勢力抗爭。
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